【招商臻境】，定鼎三林之上，以“静奢lifeDec㊣o”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇✅等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地✅面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
【招商臻境】项目分为3个地块，住宅✅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
招商臻境售楼处电线F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；09-02地块：容积率2.2，拟建1栋㊣26F保障㊣房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
项目社区规划【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目以上海海派建筑的㊣设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其㊣中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。（效果图，仅供参考）
在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：（效果图，仅供参考）
社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
首开地块住宅楼宇招商臻境售楼处电话☎：下还设置㊣了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈㊣社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。
地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专✅属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花㊣造型与墙面的石材背景相✅得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。效果图，仅供✅参考
【招商臻㊣境】精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七重✅生活场景，营造㊣四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。在整体设计中巧妙汲取㊣了海派建㊣筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水㊣池，雍容华贵。项目效果示意图，仅供参考
芳㊣草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构㊣筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主㊣提供野餐、放风筝等场景活动；项目景观示意图，仅供参考
唱片花园，古典唱片机㊣辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来㊣看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造㊣标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。
项目推售详情【招商臻境】三期加推建面约101-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！
高层户型为建㊣面约89-135㎡，设计方正㊣且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦3+5”重点地区，让浦东㊣中环成为卓越上海的“金腰带”，而三㊣㊣林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环㊣带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地㊣大量㊣释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
前滩南三林，坐享外环/✅中环/南北㊣高架，上海三大城市✅动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一㊣级城市节点，形成都心超级㊣通达区。
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香㊣颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
教育资㊣源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
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此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指㊣示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
此次上海调整✅优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房㊣的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说㊣明的㊣是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几㊣年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资✅格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居㊣民不同社保缴纳㊣情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考㊣虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况✅不做分析。
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有✅《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准㊣分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好㊣服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
此次上海较㊣大力度降低了首付比例，显著㊣降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的㊣路线图。
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年㊣限，将个人对✅外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合㊣普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展✅阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于㊣提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
